香茗湖1号别墅(扬州香茗湖1号别墅二手房)

一到过节，除了催婚催生，“买房”就成为七大姑八大姨侃大山联系感情的主线。尤其是近几年，“返乡置业”也成为春节亲友大趴的关键词。​

但是，猪年春节，扬州很多楼盘的销售情况不太乐观，有些项目认筹只有个位数。那么，现在还有哪些楼盘让返乡置业人群觉得物有所值且压力不大呢？

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“返乡置业”热度下降

据新华社报道，58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降，但仍然过半数。

上海易居房地产研究院最新发布的《中国百城房价报告》显示，三四线城市房价在连续10个月环比上涨的基础上，2018年12月首次出现止涨的现象。

返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量，但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对于楼市未来走势产生观望，也由此导致返乡置业热潮降温。

根据小编的了解，返乡置业无外乎几个原因：

①手中略有资产，但又不足以支持所在大城市的置业梦想，或者担心资产贬值，不如在老家买套房，也是一种投资；

②家乡拆迁，真心想退休后叶落归根，或者给父母住；

③在大城市生活不容易，想回家乡发展。

其实返乡置业这个概念，是从一线城市房价飙涨后才诞生的，因为在一线城市买不起，“漂们”选择先回到家乡买房，不一定去住，而是为了资产保值升值。本质上，这是一种投资行为。

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春节扬州楼盘销售遇冷，最低零认筹

过了一个难得的假期，为了了解一下各楼盘近期的销售情况，小编查阅了一下房管局的认筹数据，发现这个春节的售楼处可能跟天气一样——冷。

2月4日-10日放假期间，扬州商品房仅成交5套，江都区成交1套。

东区水岸云庭4#楼于1月29日-31日公开认筹，129套房的认筹结果是零。

此外，东区恒大翡翠华庭6#楼78套房源，认筹也是个位数，从最后的审核结果来看，只有5组购房者。

同在东区的纯新盘三金广陵铭著A8和A9两栋楼72套房源只有2组认筹，这个春节冷清得可怕。

南区中南泰富锦园四期的3栋洋房2月1日-10日公开认筹，共计71套房源，但最终结果还没有上传。

但是，就在节前，南区的禹洲扬子嘉誉风华还摇号开盘，西区新城的香茗湖1号认筹情况也不错。

果然，热销楼盘还是有“秘密武器”的吧。

3

给购房者“减压”的楼盘有哪些？

买房的时候，所有人都希望价格低些再低些，配套好些再好些。此事古难全，但总有一些楼盘能站在一个相对比较好的结合点上。小编大概梳理了几个这样的楼盘，价格上能给购房者减压，各项配套又不是那么遥不可及，前途还是光明的。

禹洲扬子嘉誉风华

• 楼盘地址：扬子江南路树人学校北侧
• 占地面积：80137平方米
• 建筑面积：240000平方米
• 容积率：2.17
• 绿化率：35.50%
• 停车位：1041个
• 楼栋总数：16栋
• 总户数：1002户
• 楼层状况：6栋洋房和10栋高层

禹洲扬子嘉誉风华几次开盘的认筹数都超过了房源数，成为南区的热销楼盘。最近的一次是1月24日8#楼公开摇号，72套房有116人申购，中签率62%。

截至目前，项目已经推出10栋楼，目前还有少量房源可售，估计有30多套。高层均价8960元/平方米，洋房均价9850元/平方米。

万科未来之光

• 楼盘地址：青年路与创新路交会处东北角
• 占地面积：47137平方米
• 建筑面积：84847平方米
• 容积率：1.80
• 绿化率：35%
• 停车位：845个
• 楼栋总数：17栋
• 总户数：890户
• 物业公司：南京万科物业管理有限公司扬州分公司
• 楼层状况：7F、9F、11F、17F

万科未来之光由万科、恒通、中骏、金轮、金鑫等品牌房企联合开发，虽然位置有些偏，但周围没有品质楼盘，又有许多工厂企业，而且均价仅9000元/平方米左右，还是精装修，刚需户型。对于附近企业职工来说，是个不错的选择。

目前项目所有的17栋楼均已领到销许，正在销售中，户型面积88-108平方米。

香茗湖1号

• 楼盘地址：扬冶路与真州北路交会处
• 占地面积：77328平方米
• 建筑面积：179745平方米
• 容积率：1.76
• 绿化率：48.10%
• 楼栋总数：78栋
• 总户数：1104户
• 楼层状况：63栋别墅（联排、叠加）、2栋小高层10层、1栋多层5层、12栋高层

香茗湖1号地处西区新城，年前刚刚推出了12栋楼666套房，有553组购房者认筹，认购率达83%，销售情况还是不错的。

西区新城近期有不少利好，香茗湖1号的均价只有10400元/平方米，距离京华城商圈也不算太远。

香榭里8号

• 楼盘地址：西湖路东侧、西峰路南侧（二期）
• 占地面积：230640平方米
• 建筑面积：460000平方米
• 容积率：1.60
• 绿化率：35%
• 楼栋总数：41栋（二期）
• 户数：1800多户（二期）

二期小高层、洋房在售，小高层建筑面积约115、127平米，均价为12500元/平方米，洋房建筑面积约78、120平米，均价为13300元/平方米。

最后一批高层以10800元/平方米的均价售罄后，香榭里8号小高层和洋房的价格理所当然地上了一个台阶，但在片区楼盘中仍处于低位。第二座万达落户项目西侧，未来发展值得期待。

此外，各片区还有不少价格比较适中的楼盘可以评价为“买入”级别，比如东北片区的奥园观湖尚居、南区的九龙湾树人园和中海十里丹堤等等。

随着今明两年高价地块项目将陆续上市，实惠低价盘将越来越少，且买且珍惜。

来源：公众号“住在扬州”